Администрация Костомукшского городского округа в соответствии с Положением о порядке предоставления и изъятия земель на территории Костомукшского городского округа, утвержденного решением Совета Костомукшского городского округа от 20 марта 2008 года №210-СО, проводит аукцион и повторный аукцион по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков, для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенных в городе Костомукше:
Лот №1 - земельный участок площадью 31656 кв.м, расположенный южнее блока «Ж».
Повторный аукцион проводится на основании постановления администрации Костомукшского городского округа от 24 октября 2014 года № 1114 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства».
Характеристика земельного участка:
земельный участок общей площадью 31656 (Тридцать одна тысяча шестьсот пятьдесят шесть) кв.м;
местоположение: Республика Карелия, г. Костомукша, северо-западная часть кадастрового квартала 10:04:0010229, участок № 1;
кадастровый номер: 10:04:0010229:37;
дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 13.09.2012;
категория земель: земли населенных пунктов;
разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
С северной стороны земельного участка – проектируемая магистраль общегородского значения в т.28 - т.32. С западной стороны – ул. Интернациональная. С южной и восточной сторон – земельные участки, формируемые для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Участок в настоящем не используется, не спланирован, частично заболочен, покрыт лесом с качественным древостоем, луговой растительностью, кустарником. Рельеф слабо-возвышенный с перепадом высот 7-9 метров в пределах участка в северо-восточном направлении. Господствуют юго-западные ветры.Земельный участок расположен ориентировочно в 500 метрах оз. Сапожок и в 130 метрах от оз. Контокки. Водоохранная зона, прибрежно-защитная полоса которых составляет – 200 м.
Технические условия подключения к инженерным сетям:
центр питания: ГПП-1-РТП-3;
точка подключения: РУ-0,4 кВ в РТП-3;
максимальная мощность энергопринимающих устройств: 230 кВт;
уровень напряжения: 0,4кВ;
категория надежности электроснабжения: 2(вторая).
Для подключения объекта к сетям ОАО «ПСК» необходимо обратиться в ОАО «ПСК», заключить договор на техническое присоединение и получить технические условия (в соответствии с ПП РФ № 861 от 27.12.2004г.). Плата за подключение (технологическое присоединение) осуществляется по тарифам ОАО «ПСК».
Возможность подключения к тепловым сетям - после строительства магистральной тепловой сети т.28-т.32.
Теплоснабжение, горячее водоснабжение: централизованно от городских сетей по тех. условиям МУП «Теплосети Костомукшского городского округа» - водоснабжение, канализование: централизованно от городских сетей по тех.условиям МКП «Горводоканал КГО».
Проектирование – индивидуальное, в соответствии с заданием на проектирование. По требованиям градостроительного плана возможно строительство домов не более трех этажей, допускается применение домов секционного и блокированного типа. Материал стен и наружной отделки – предпочтительней стеновые панели заводского изготовления. Размещения объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
Начальная цена продажи права на заключение договора аренды земельного участкасроком на 3 (Три) года (с учетом НДС 18%)1 401 902(Один миллион четыреста одна тысяча девятьсот два) руб. 00 коп.
Сумма задатка – 300 000 (Триста тысяч) руб. 00 коп. НДС не облагается.
Задаток вносится в срок, согласно реквизитам и на условиях, указанных в пункте 8 Общих условий аукциона настоящего Извещения.
Шаг аукциона – 70 000 (Семьдесят тысяч) руб. 00 коп.
Цена выкупа земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах земельного участка, являющегося предметом повторного аукциона настоящего лота, в расчете на единицу площади, равна 616 (Шестьсот шестнадцать) руб. 62 коп. за 1 (Один) кв.м.
Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 593866 (Пятьсот девяносто три тысячи восемьсот шестьдесят шесть) руб. 56 коп и подлежит ежегодному изменению в соответствии с п.28 Обязательных условий заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Арендная плата за земельный участок НДС не облагается.
Лот №2 - земельный участок площадью 34884 кв.м, расположенный южнее блока «Ж».
Повторный аукцион проводится на основании постановления администрации Костомукшского городского округа от 24 октября 2014 года № 1113 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства».
Характеристика земельного участка:
земельный общей площадью 34884 кв.м;
местоположение: Республика Карелия, г. Костомукша, западная часть кадастрового квартала 10:04:0010229, участок № 3;
кадастровый номер: 10:04:0010229:38;
дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 13.09.2012,
категория земель: земли населенных пунктов;
разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
С южной стороны земельного участка – свободная территория. С западной стороны – ул. Интернациональная. С северной и восточной сторон – земельные участки, формируемые для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Участок в настоящем не используется, не спланирован, частично заболочен, покрыт лесом с качественным древостоем, луговой растительностью, кустарником. Рельеф слабо-возвышенный с перепадом высот 5-7 метров в пределах участка в северо-восточном направлении. Господствуют юго-западные ветры.
Технические условия подключения к инженерным сетям:
центр питания: ГПП-1-РТП-3;
точка подключения: РУ-0,4 кВ в РТП-3;
максимальная мощность энергопринимающих устройств: 230 кВт;
уровень напряжения: 0,4кВ;
категория надежности электроснабжения: 2(вторая).
Для подключения объекта к сетям ОАО «ПСК» необходимо обратиться в ОАО «ПСК», заключить договор на техническое присоединение и получить технические условия (в соответствии с ПП РФ № 861 от 27.12.2004г.). Плата за подключение (технологическое присоединение) осуществляется по тарифам ОАО «ПСК».
Возможность подключения к тепловым сетям - после строительства магистральной тепловой сети т.28-т.32.
Теплоснабжение, горячее водоснабжение: централизованно от городских сетей по тех. условиям МУП «Теплосети Костомукшского городского округа» - водоснабжение, канализование: централизованно от городских сетей по тех.условиям МКП «Горводоканал КГО».
Проектирование – индивидуальное, в соответствии с заданием на проектирование. По требованиям градостроительного плана возможно строительство домов не более трех этажей, допускается применение домов секционного и блокированного типа. Материал стен и наружной отделки – предпочтительней стеновые панели заводского изготовления. Размещения объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
Начальная цена продажи права на заключение договора аренды земельного участкасроком на 3 (Три) года(с учетом НДС 18%)1 500 504 (Один миллион пятьсот тысяч пятьсот четыре) руб. 00.
Сумма задатка – 305 000 (Триста пять тысяч) руб. 00 коп. НДС не облагается.
Задаток вносится в срок, согласно реквизитам и на условиях, указанных в пункте 8 Общих условий аукциона настоящего Извещения.
Шаг аукциона – 75 000 (Семьдесят пять тысяч) руб. 00 коп.
Цена выкупа земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах земельного участка, являющегося предметом повторного аукциона настоящего лота, в расчете на единицу площади, равна 598 (Пятьсот девяносто восемь) руб. 92 коп за 1 (Один) кв.м.
Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 635586 (Шестьсот тридцать пять тысяч пятьсот восемьдесят шесть) руб. 48 коп и подлежит ежегодному изменению в соответствии с п.28 Обязательных условий заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Арендная плата за земельный участок НДС не облагается.
Лот №3 - земельный участок площадью 81345 кв.м, расположенный в южной части кадастрового квартала 10:04:0010209 (блок «Л»).
Аукцион проводится на основании постановления администрации Костомукшского городского округа от 31 октября 2014 года № 1150 «О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства».
Характеристика земельного участка:
земельный общей площадью 81345 кв.м;
местоположение: Республика Карелия, г. Костомукша, южная часть кадастрового квартала 10:04:0010209;
кадастровый номер: 10:04:0010209:1;
дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 26.06.2013,
категория земель: земли населенных пунктов;
разрешенное использование: для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Земельный участок не застроен, с естественным природным ландшафтом, с общим понижением рельефа в юго-западном направлении; временных сооружений или ограждений нет; участок не спланирован; строительных материалов и конструкций нет; имеется лесной массив с качественным древостоем, кустарник и подрост лиственных пород. Наличие городских инженерных сетей проходящих непосредственно к участку нет.
Технические условия подключения к инженерным сетям:
Возможность технологического присоединения к электрическим сетям в границах центра питания ГПП-1 отсутствует.
Возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения только к магистральной сети водоснабжения по пр. Горняков, к сети бытовой канализации ближайшая точка подключения – коллектор в блоке «И», район бывшего теннисного корта. Сети ливневой канализации в районе указанного земельного участка отсутствуют. Технические условия подключения объекта к сетям водоснабжения и бытовой канализации получить в ПТО МУП «Горводоканал Костомукшского городского округа».
Возможность подключения к тепловым сетям - по тех.условиям МУП «Теплосети Костомукшского городского округа» полученным после согласования разрешенного максимума теплопотребления с АО «Карельский окатыш».
Проектирование – индивидуальное, в соответствии с заданием на проектирование. Размещения объекта капитального строительства осуществляется в соответствии с градостроительным планом земельного участка.
Начальная цена продажи права на заключение договора аренды земельного участкасроком на 4 (Четыре) года(с учетом НДС 18%)5 667 540 (Пять миллионов шестьсот шестьдесят семь тысяч пятьсот сорок) руб. 00 определена на основании оценки рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
Сумма задатка – 1 200 000 (Один миллион двести тысяч) руб. 00 коп. НДС не облагается.
Задаток вносится в срок, согласно реквизитам и на условиях, указанных в пункте 8 Общих условий аукциона настоящего Извещения.
Шаг аукциона – 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.
Цена выкупа земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования, в границах земельного участка, являющегося предметом аукциона настоящего лота, составляет 13 124 000 (Тринадцать миллионов сто двадцать четыре тысячи) руб. 00 коп, в расчете на единицу площади, равна 161 (Сто шестьдесят один) руб. 34 коп. за 1 (Один) кв.м.
Размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 1 417 000 (Один миллион четыреста семнадцать тысяч) руб. 00 коп и подлежит ежегодному изменению в соответствии с п.28 Обязательных условий заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Арендная плата за земельный участок НДС не облагается.
Общие сведения аукциона и повторного аукциона
1.Предмет аукциона и повторного аукциона (далее по тексту «аукцион»): продажа права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, государственная собственность на который не разграничена, из состава земель населенных пунктов.
2.Форма проведения аукциона: открытый аукцион по составу участников и по форме подачи заявок.
3.Наименование организатора аукциона: муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальной собственностью Костомукшского городского округа»
4.Наименование органа местного самоуправления, принявшего решение о проведении аукциона: администрация Костомукшского городского округа.
Порядок проведения аукциона:
- аукцион ведет аукционист;
- аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных характеристик и начальной цены продажи права на заключение договора аренды для комплексного освоения в целях жилищного строительства (далее по тексту «цена продажи права»), «шага аукциона» и порядка проведения аукциона;
- участникам аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены продажи права и каждого очередного размера цены продажи права в случае, если они готовы заключить договор аренды для комплексного освоения в целях жилищного строительства, в соответствии с оглашенной ценой;
- каждый последующий размер продажи права аукционист назначает путем увеличения текущего размера продажи права на «шаг аукциона». После объявления очередного размера продажи права аукционист называет номер билета участника аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист объявляет следующий размер цены продажи права в соответствии с «шагом аукциона»;
- при отсутствии участников аукциона, готовых заключить договор аренды в соответствии с названным аукционистом размером цены продажи права, аукционист повторяет этот размер цены продажи права 3 (Три) раза.
Если после троекратного объявления очередного размера цены продажи права ни один из участников аукциона не поднял билет, аукцион завершается. Победителем аукциона признается тот участник аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним;
- по завершению аукциона аукционист объявляет о продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства, называет размер цены продажи права и номер билета победителя аукциона.
Результат аукциона оформляется протоколом, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. В случае уклонения победителя аукциона от подписания протокола о результатах аукциона или договора аренды земельного участка, аукцион признается несостоявшимся, а внесенный победителем аукциона задаток ему не возвращается.
Протокол о результатах аукциона составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона.
5. Дата, время и порядок осмотра земельного участка на местности: осмотр земельного участка осуществляется с момента публикации настоящего Извещения по указанному месторасположению во время, согласованное с организатором аукциона.
6. Дата, время и место проведения аукциона: 13 апреля 2015 года, 10.00 часов, Республика Карелия, город Костомукша, улица Строителей, 5, кабинет 203.
7. Критерий определения победителя – НАИВЫСШАЯ ЦЕНА, предложенная за право на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
8. Задаток вносится по 6 апреля 2015 года р/счет 40302810400003000012, - Отделение НБ Республики Карелия г. Петрозаводск, БИК 048602001, ИНН 1004010322 КПП 100401001, получатель: УФК по Республике Карелия (МКУ КУМС лицевой счет 05063008840). Назначение платежа – задаток для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка. НДС не облагается.
В случае не поступления задатка на указанный счет до дня окончания приема документов для участия в аукционе заявитель не допускается к участию в аукционе.
9. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) дней до дня проведения аукциона.
10. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение 3 (Трех) дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.
11. Организатор аукциона в течение 3 (Трех) банковских дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
12. Задаток, внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет продажи права.
13. Заявка подается по установленной форме (приложение № 1 к настоящему Извещению).
14. Срок, место и время приема заявок: Республика Карелия, город Костомукша, улица Строителей, 5, кабинет 107 по рабочим дням с 10.00 до 12.00 часов и с 14.00 до 16.00 часов, начало приема заявок 10.00 часов 27 февраля 2015 года, окончание приема заявок 16.00 часов 9 апреля 2015 года.
15. Дата, время и место принятия решения о признании претендентов участниками аукциона: 10 апреля 2015 года, 11.30 часов, Республика Карелия, город Костомукша, улица Строителей, 5, кабинет 203.
16. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.
Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:
- непредставление определенных настоящим Извещением необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
- не поступление задатка на счет, указанный в настоящем Извещении, до дня окончания приема документов для участия в аукционе;
- отсутствие сведений о заявителе в едином государственном реестре юридических лиц (для юридических лиц) или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (для индивидуальных предпринимателей).
17. Протокол о результатах аукциона подписывается в день проведения аукциона.
18. Договор аренды земельного участка подлежит заключению в срок не позднее 5 (Пяти) дней со дня подписания протокола о признании победителя аукциона.
Обязательные условия заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства
19. Целевое использование участка:
19.1. комплексное освоение в целях жилищного строительства (малоэтажные жилые дома, благоустройство территории, инженерное обеспечение объектов строительства) (для Лотов №№ 1, 2).
19.2. комплексное освоение в целях жилищного строительства (многоэтажные жилые дома, общественно-деловая застройка, благоустройство территории, инженерное обеспечение объектов строительства) (для Лота № 3).
20. Одновременно с заявкой претенденты на участие в аукционе представляют документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды, которого приобретается на аукционе:
- чертеж или чертежи планировки, межевания и застройки территории, на которых отображаются красные линии, линии обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной инфраструктуры; границы зон планируемого размещения объектов жилищного строительства, социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства; пояснительная записка;
- чертеж или чертежи межевания территории, на которых отображаются: линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений; границы формируемых земельных участков, планируемых для строительства объектов капитального строительства; пояснительная записка.
21.Победитель аукциона принимает на себя обязательства по соблюдению сроков выполнения работ:
а) подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах земельного участка, предназначенного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства – не позднее истечения первого года аренды;
б) обустройства территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства безвозмездной передаче в муниципальную собственность по договору безвозмездной передачи, подлежащему государственной регистрации в ЕГРН – не позднее истечения второго года аренды;
в) осуществления жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования земельного участка – до окончания срока аренды.
22. Победитель аукциона обязуется получить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации после утверждения документации по планировке территории в установленном законодательством порядке после предоставления кадастровых паспортов вновь образуемых земельных участков.
23. Победитель аукциона обязуется соблюдать действующее градостроительное, земельное, и природоохранное законодательство, санитарные и противопожарные нормы.
24. Договор аренды земельного участка: сроком на 3 (Три) года (для Лотов №№ 1, 2) и сроком на 4 (четыре) года (для Лота № 3),подлежит заключению в срок не позднее 5-ти дней со дня подписания протокола о результатах аукциона и вступает в силу с момента государственной регистрации
25. На государственную регистрацию договор аренды передается сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия не позднее 10 (Десяти) банковских дней от даты его заключения при условии поступления на счет, указанный в договоре аренды, полной оплаты цены продажи права на заключение договора аренды земельного участка.
В противном случае аукцион признается не состоявшимся, договор аренды земельного участка считается незаключенным, задаток арендатору не возвращается.
26. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до пятого числа текущего месяца без выставления счета.
27. В случае нарушения Арендатором сроков по уплате арендной платы, предусмотренных условиями Договора аренды земельного участка, Арендатор выплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 (Ноль целых и одна десятая) % от суммы задолженности за каждый день просрочки.
28. Изменение размера арендной платы производится Арендодателем путем направления уведомления в бесспорном одностороннем порядке ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, в порядке индексации на процент уровня инфляции, установленный законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год, а также при изменении действующего законодательства Российской Федерации, Республики Карелия и нормативных правовых актов муниципальных органов муниципального образования «Костомукшский городской округ».
29.В случае нарушения Арендатором сроков, предусмотренных п. 21 настоящих Обязательных условий, Арендатор выплачивает Арендодателю, за период со дня нарушения сроков до дня прекращения соответствующего нарушения, увеличенную арендную плату:
а) на 5% от ежемесячной арендной платы за нарушение срока выполнения работ, предусмотренного подпунктом «а» п.21;
б) на 10% от ежемесячной арендной платы за нарушение срока выполнения работ, предусмотренного подпунктом «б» п.21;
в) на 25% от ежемесячной арендной платы за нарушение срока выполнения работ, предусмотренного подпунктом «в» п21.
Факт выполнения работ подтверждается соответствующими документами.
30. Любое уведомление, в том числе уведомление об изменении арендной платы, направляется Арендатору по почте заказным письмом и считается полученным им по истечении шести дней со дня направления заказного письма.
31. Арендатор земельного участка, предоставленного для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, после утверждения в установленном порядке документации по планировке территории и государственного кадастрового учета земельных участков, предназначенных для жилищного и иного строительства в соответствии с видами разрешенного использования в границах ранее предоставленного земельного участка, имеет исключительное право, если иное не предусмотрено федеральным законом, приобрести указанные земельные участки в собственность или в аренду.
32. Собственник или Арендатор вышеуказанных земельных участков обязан соблюсти сроки осуществления жилищного и иного строительства, в соответствии с видами разрешенного использования земельных участков.
33. При обороте вышеуказанных земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению настоящих Обязательных условий.
34. Права на земельный участок могут быть прекращены в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством.
35. Настоящие обязательные условия являются обременением земельного участка до момента их выполнения и подлежат обязательному включению в условия возможных сделок с земельным участком. Факт выполнения условий Победителем аукциона фиксируется совместным актом сторон.
Для участия в аукционе Претенденты представляют следующие документы:
- заявку на участие в аукционе с указанием реквизитов счета для возврата задатка в 2-х экземплярах (приложение № 1 к настоящему извещению);
- платежный документ с отметкой банка об исполнении, подтверждающий внесение задатка;
- копии документов, удостоверяющих личность (для физических лиц);
- надлежащим образом оформленную доверенность на представителя Претендента;
- решение соответствующего органа управления юридического лица об участии в торгах на право аренды земельного участка (если это необходимо в соответствии с учредительными документами);
- документы, содержащие предложения по планировке, межеванию и застройке территории в соответствии с правилами землепользования и застройки и нормативами градостроительного проектирования в границах земельного участка, право на заключение договора аренды, которого приобретается на аукционе, в соответствии с требованиями п.20 настоящего Извещения;
- подписанная Претендентом опись представляемых документов (в 2-х экземплярах).
Более подробно с условиями аукциона в Муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению муниципальной собственностью Костомукшского городского округа», Республика Карелия, город Костомукша, улица Строителей, дом 5, кабинет 107, телефон для справок: 8-911-667-97-83.
Постановление администрация КГО от 20 февраля 2015 года № 150[О создании комиссии по проведению аукциона и повторного аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства ] 24-02-2015