Очень скоро всех россиян ждут большие перемены, ведь 4 октября этого года Государственная дума приняла Федеральный закон, внесший изменения в Налоговый кодекс. Теперь налог на имущество физических лиц, а в новом законе указаны и конкретные объекты налогообложения – жилой дом, жилое помещение: комната или квартира, гараж, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, будет высчитываться не от инвентаризационной стоимости, а от кадастровой. А это касается почти каждого налогоплательщика, который имеет недвижимое имущество, в том числе и индивидуальных предпринимателей.
Что же это означает для обычного человека? Для начала нужно рассмотреть такие понятия как инвентаризационная и кадастровая стоимость недвижимости.
Инвентаризационная стоимость присваивается дому или квартире при регистрации в Центре недвижимости, и определяется рядом нормативов. Как правило, основным параметром при оценке квартиры является ее площадь, дополнительными параметрами могут быть коммунальные удобства, которые имеются в квартире, а также срок эксплуатации дома, в котором находится квартира или комната. Одним из важнейших критериев оценки недвижимости является коэффициент качества жилых помещений, который зависит от множества параметров. Ставки налога, рассчитываемого от инвентаризационной стоимости, были приняты Советом Костомукшского городского округа в сентябре 2010 года. И с 1 января 2011 года по настоящее время в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости объектов налогообложения они составляют: при стоимости до 300 т.р. – 0,1%, свыше 300 т.р. до 500 т.р. – 0,3%, от 500 т.р. до 1 млн – 0,5%, от 1 млн – 1%.
При этом инвентаризационная стоимость в несколько раз ниже рыночной, поэтому человек, получающий уведомление от Налоговой службы на оплату налога на имущество физических лиц, видит небольшие суммы от 80 до 200 рублей.
А вот кадастровая стоимость объектов, определенная региональными Кадастровыми палатами, приближена к рыночным ценам. По результатам определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества в Республике Карелия, кадастровая стоимость жилья в нашем городе варьируется от 8 тысяч рублей за квадратный метр до 41 тысячи.
Согласно принятому Федеральному закону, налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих:
1) 0,1 % в отношении:
- жилых домов, жилых помещений;
- объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом;
- единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы одно жилое помещение (жилой дом);
- гаражей и машино-мест;
- хозяйственных строений или сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства;
2) 2 % в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового Кодекса, в отношении объектов налогообложения, предусмотренных абзацем вторым пункта 10 статьи 378.2 Налогового Кодекса, а также в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;
3) 0,5 % в отношении прочих объектов налогообложения.
Налоговые ставки в отношении жилых помещений могут быть уменьшены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. Таким образом, ставка налога от кадастровой стоимости в отношении жилых помещений может быть установлена от 0% до 0,3%. Конкретный размер устанавливается каждым муниципалитетом отдельно.
По словам Зои Васильевны Бубновой, начальника Управления экономического развития, по замыслу федеральных властей налоговые поправки должны помочь муниципалитетам, ведь все налоги на имущество остаются в местных бюджетах. Правда, сейчас они составляют лишь доли процента. Например, в 2013 году в Костомукшском округе налог на имущество физических лиц принес только 2,2 млн рублей. В городском бюджете он составляет всего 0,5% к налоговым и неналоговым поступлениям. После введенных изменений поступления могут составить порядка 10-12 миллионов.
И в этом Костомукше, можно сказать, повезло, так как в нашем городе, в отличие от других районов Карелии, преобладают люди трудоспособного возраста, на чьи плечи и ляжет налоговое бремя. Ведь федеральный закон расширил категории льготников, и теперь пенсионеры, ветераны, инвалиды – всего 15 различных категорий – освобождены от уплаты этого налога на один объект из каждого указанного законом наименования. Так что в расположенной рядом с нами Сегеже, где проживают, в основном, люди пожилого возраста, администрация уже пришла к выводу, что от изменений в Налоговом кодексе она не только не выиграет, но, скорее всего, ещё и потеряет часть средств.
Но Зоя Васильевна подчеркнула, что причин для беспокойства у костомукшан нет, закон предполагает разнообразные льготы, например, согласно ему теперь 10 метров от площади комнаты, 20 – от квартиры, и 50 – от жилого дома – не облагаются налогом.
Так, сколько же будут платить костомукшане? Разберем этот вопрос на примере наиболее популярных в Костомукше двухкомнатных квартир. Так, горожане, проживающие в домах на улицах Октябрьская или Интернациональная при ставке 0,15% будут платить порядка 1800 рублей. Жители домов на улицах Горняков, Карельской, Первооткрывателей будут платить примерно на 100 рублей больше - 1900 рублей. А при базовой ставке 0,1% налоги составят 1183 и 1246 рублей соответственно.
Немало в нашем городе и владельцев коттеджей. Что же ждет их? Жители района коттеджной застройки в поселке Контокки, так называемый Бамовский поселок, также как и владельцы частных домов на улицах Северной и Беломорской, будут платить от 2000 до 6000 рублей в год.
Чтобы граждане и муниципальные власти спокойно перешли на новую систему, закон предусматривает 5-летний переходный период. Так, в первый год россияне будут платить только 20% от налога, высчитываемого от кадастровой стоимости, в следующий год – 40%, а в последний – уже все 100%. Законодательный орган государственной власти субъекта Российской Федерации устанавливает в срок до 1 января 2020 года единую дату начала применения на территории этого субъекта Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.
Администрация округа на прошедшей 30 октября сессии городского совета предложила депутатам в отношении жилых помещений принять ставку 0,15%. После длительных обсуждений, народные избранники отклонили предложение администрации, и решили собраться вновь, 20 ноября, на внеочередном заседании Совета, и подробно рассмотреть только вопрос об установлении налога на имущество физических лиц. В федеральном законе указано, что муниципалитеты должны принять и опубликовать свое решение до 1 декабря.
Редакция официального сайта Костомукшского городского округа