Постановление от 7 сентября 2017 года № 572
О подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Костомукшского городского округа, а также о направлении проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Костомукшского городского округа в Совет Костомукшского городского округа
В соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, пунктом 26 части 1 статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением администрации Костомукшского городского округа от 30 мая 2012 года № 634 «О подготовке правил землепользования и застройки Костомукшского городского округа» (ред. от 05.12.2016), на основании итогового документа публичных слушаний от 11 августа 2017 года, администрация Костомукшского городского округа
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
- Согласовать следующие предложения о внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки Костомукшского городского округа, утвержденные Решением Совета Костомукшского городского округа II созыва XIX заседания от 28 марта 2013 года № 198-СО «Об утверждении правил землепользования и застройки Костомукшского городского округа» (в редакции решений Совета Костомукшского городского округа от 29 мая 2014 года № 358-СО, от 21 января 2015 года № 420-СО, от 27 августа 2015 года № 497-СО, от 25 февраля 2016 года № 569-СО, от 27 октября 2016 года № 28-СО, от 30 марта 2017 года № 78-СО):
1.1. Изменить часть территориальной зоны лесопарков, лесов и активного отдыха (Р-2), зоны объектов транспортной инфраструктуры Т-2, зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-4) на общественно-деловую зону (ОД) для части земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010228:1, расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, г. Костомукша, пересечение ул. Интернациональная и ул. Парковая (приложение № 1).
1.2. Изменить часть территориальной зоны лесопарков, лесов и активного отдыха (Р-2) на зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-4) для земельного участка ориентировочной площадью 1500 кв. м., расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, деревня Вокнаволок, ул. Совхозная (приложение № 2).
1.3. Изменить часть территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами Ж-1 на зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-4) для земельного участка ориентировочной площадью 925 кв.м., расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, г. Костомукша, ул. Звездная (приложение № 3).
1.4. Дополнить статью 36.18 Градостроительный регламент зоны неиспользуемых природных территорий (НТ) следующим основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – «ведение садоводства» (за границами города Костомукша) (приложение № 4).
1.5. Изменить часть территориальной зоны лесопарков, лесов и активного отдыха (Р-2) и зоны объектов транспортной инфраструктуры (Т-2) на зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-4) для земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010211:559, расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, г. Костомукша, ул. Звездная, д. 3 (приложение № 5).
1.6. Изменить часть территориальной зоны лесопарков, лесов и активного отдыха (Р-2) на зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-4) для части земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010211:315, расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, г. Костомукша, ул. Звездная, д. 40 (приложение № 6).
1.7. Изменить часть территориальной зоны лесопарков, лесов и активного отдыха (Р-2) на зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-4) для земельного участка ориентировочной площадью 5000 кв.м., расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, д. Вокнаволок, район ул. Полевая (приложение № 7).
1.8. Дополнить Правила землепользования и застройки Костомукшского городского округа статьей 36.21. Градостроительный регламент рекреационной зоны объектов, предназначенных для отдыха и туризма (Р-3) (приложение № 8).
1.9. Изменить часть территориальной зоны промышленно-коммунальной зоны первого типа (П-1) на рекреационную зону объектов, предназначенных для отдыха и туризма (Р-3) для земельных участков с кадастровыми номерами 10:04:0010301:197, 10:04:0010301:80, расположенных в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, г. Костомукша, район оз. Подкова (приложение № 9).
1.10. Изменить часть территориальной зоны промышленно-коммунальной зоны первого типа (П-1) на зону общественно-деловой застройки (ОД) для земельных участков с кадастровыми номерами 10:04:0010301:86, 10:04:0010301:87, расположенных в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, г. Костомукша, район оз. Подкова (приложение № 10).
1.11. В статье 36.6 Градостроительный регламент зоны общественно-деловой застройки (ОД) (приложение № 11):
- исключить основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – «объекты торгового назначения и общественного питания»;
- дополнить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства следующими видами разрешенного использования – «магазины», «общественное питание», «объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)».
1.12. Исключить из статьи 36.7. Градостроительный регламент зоны размещения объектов социальной инфраструктуры (СИ) следующий основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства – «объекты торгового назначения и общественного питания».
1.13. В статьях 36.1 - 36.5, 36.8, 36.9, 36.11, 36.12 (приложение № 12):
- исключить следующий условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства – «объекты торгового назначения и общественного питания»;
- дополнить условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства следующими видами разрешенного использования – «магазины», «общественное питание».
1.14. В статье 36.14 Градостроительный регламент зоны садоводств и дачных участков (СД) (приложение № 13):
- исключить следующий условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства – «объекты торгового назначения и общественного питания»;
- дополнить условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства следующим видом разрешенного использования – «магазины».
1.15. Изменить часть территориальной зоны лесопарков, лесов и активного отдыха (Р-2) на зону общественно-деловой застройки (ОД) для части земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010220:842, расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, г. Костомукша, пересечение ул. Антикайнена, ул. Ленина (приложение № 14).
1.16. Изменить часть территориальной зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-4) на зону общественно-деловой застройки (ОД) для части земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010228:13, расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, г. Костомукша, ул. Интернациональная, д. 15 (приложение № 15).
1.17. Изменить часть зоны акваторий и часть территориальной зоны неиспользуемых природных территорий (НТ) на зону специального назначения (СН) для земельного участка с кадастровым номером 10:04:0026509:202, расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, кадастровый квартал 10:04:0026509 (приложение № 16).
1.18. В статье 36.15. Градостроительный регламент зоны специального назначения (СН) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капительного строительства дополнить следующим видом разрешенного использования земельных участков и объектов капительного строительства: «специальная деятельность» (приложение № 17).
1.19. Внести изменения в статью 27 Карта зон с особыми условиями использования территории Костомукшского городского округа в части отображения на Карте зон с особыми условиями использования территории Костомукшского городского округа границ следующих охранных зон пунктов государственной наблюдательной сети:
- охранной зоны стационарного пункта наблюдений за состоянием окружающей природной среды (номер в реестре границ - 10.04.2.3), расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, г. Костомукша, на берегу р. Контокки, на земельном участке с кадастровым номером 10:04:0010102:3 (приложение № 18);
- охранной зоны стационарного пункта наблюдений за состоянием окружающей природной среды (номер в реестре границ - 10.04.2.2), расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, г. Костомукша, на берегу р. Контокки, на земельном участке с кадастровым номером 10:04:0010102:4 (приложение № 19);
- охранной зоны стационарного пункта наблюдений за состоянием окружающей природной среды (номер в реестре границ - 10.04.2.4), расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, г. Костомукша, на берегу оз. Контоккиярви, на земельном участке с кадастровым номером 10:04:0010218:22 (приложение № 20);
- охранной зоны стационарного пункта наблюдений за состоянием окружающей природной среды (номер в реестре границ - 10.04.2.5), расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, район д. Вокнаволок, на берегу р. Судно, на земельном участке с кадастровым номером 10:04:0026501:22 (приложение № 21);
- охранной зоны стационарного пункта наблюдений за состоянием окружающей природной среды (номер в реестре границ - 10.04.2.6), расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, район д. Вокнаволок, на берегу р. Судно, на земельном участке с кадастровым номером 10:04:0026501:23 (приложение № 22).
1.20. Изменить часть территориальной зоны объектов транспортной инфраструктуры (Т-2) на промышленно-коммунальную зону первого типа (П-1) для земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010204:42, расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, г. Костомукша, Приграничное шоссе (приложение № 23).
1.21. Изменить часть территориальной зоны лесопарков, лесов и активного отдыха (Р-2) на зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-4) для земельного участка с кадастровым номером 10:04:0020106:58, расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, д. Вокнаволок, южная часть кадастрового квартала 10:04:0020106 (приложение № 24).
1.22. Изменить часть территориальной зоны неиспользуемых природных территорий (НТ) на промышленно-коммунальную зону первого типа (П-1) для земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010403:7, расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, кадастровый квартал 10:04:0010403 (приложение № 25).
1.23. Дополнить статью 36.8 Градостроительный регламент промышленно-коммунальной зоны первого типа (П-1) следующим основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: «склады» (приложения № 26).
1.24. Изменить часть территориальной зоны лесопарков, лесов и активного отдыха (Р-2) и зоны застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-4) на зону общественно-деловой застройки (ОД) для части земельного участка ориентировочной площадью 3738 кв. м., расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, г. Костомукша, ул. Я. Ругоева (приложение № 27).
1.25. В статье 36.14. Градостроительный регламент зоны садоводств и дачных участков (СД) (приложение № 28):
- исключить следующие основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: «ведение садоводства, индивидуальное дачное строительство, ведение огородничества (применительно к существующим садово-огородническим и садоводческим некоммерческим объединениям (товариществам) граждан»;
- дополнить основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства следующими видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: «ведение дачного хозяйства», «ведение садоводства», «ведение огородничества».
1.26. Изменить часть территориальной зоны лесопарков, лесов и активного отдыха (Р-2) на зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-4) для земельных участков с кадастровыми номерами 10:04:0010228:444, 10:04:0010228:443, 10:04:0010228:432, расположенных в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, г. Костомукша, ПЖСК «Молодая семья» (приложение № 29).
1.27. В статье 36.17. Градостроительный регламент зоны лесопарков, лесов и активного отдыха (Р-2):
- исключить следующий основной вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: «городские леса»;
- предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к виду разрешенного использования земельных участков «лесопарки» изложить в редакции согласно приложения № 30.
1.28. Изменить часть территориальной зоны резервной территории жилой застройки (Ж-5) и зоны неиспользуемых природных территорий (НТ) на зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-4) для земельного участка ориентировочной площадью 19,78 га, расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, г. Костомукша, район ул. Юбилейная (приложение № 31).
1.29. Изменить часть территориальной зоны лесопарков, лесов и активного отдыха (Р-2) на зону застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-4) для земельного участка с кадастровым номером 10:04:0020108:18, расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, д. Вокнаволок, ул. Перттунена, д. 2 (приложение № 32).
1.30. Изменить часть территориальной зоны неиспользуемых природных территорий (НТ) на зону внешнего транспорта (Т-1) для земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010301:82, расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, кадастровый квартал 10:04:0010301 (приложение № 33).
1.31. Изменить часть территориальной зоны в части изменения зоны лесопарков, лесов и активного отдыха (Р-2) на зону размещения объектов социальной инфраструктуры (СИ) для части земельного участка с кадастровым номером 10:04:0010202:311, расположенного в Республике Карелия, Костомукшский городской округ, г. Костомукша, ул. Мира, д. 13 А (приложение № 34).
1.32. Везде и повсеместно в тексте Правил землепользования и застройки Костомукшского городского округа слова «Ж 4» заменить словами «Ж-4».
1.33. Дополнить в статьях 36.1, 36.2, 36.3, 36.4, 36.5, 36.7 применительно к виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «объекты дошкольного образования» следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
1.34. Дополнить в статьях 36.1, 36.2, 36.3, 36.4, 36.5, 36.7 применительно к виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «объекты общеобразовательного назначения» следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
1.35. Дополнить в статьях 36.1, 36.2, 36.3, 36.4, 36.6 применительно к виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «объекты культового назначения» следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельный минимальный размер земельного участка – 500 кв. м.;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
1.36. Дополнить в статьях 36.1, 36.2, 36.3, 36.4, 36.6, 36.7 применительно к виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «объекты культурно-досугового назначения» следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельный минимальный размер земельного участка – 3000 кв. м.;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.
1.37. Дополнить в статьях 36.1, 36.2, 36.3, 36.6, 36.7, 36.20, применительно к виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «объекты временного пребывания граждан (гостиницы, кемпинги, мотели и иные подобные объекты)» следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %.
1.38. Дополнить в статьях 36.1, 36.2, 36.3, 36.4, 36.5, 36.6, 36.7 применительно к виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «объекты спортивного назначения» следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %.
1.39. В статьях 36.1, 36.2, 36.3, 36.5 вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «стоянки (парковки) автомобилей» изложить в следующей редакции: «открытые стоянки автомобильного транспорта».
1.40. В статьях 36.6 – 36.9, 36.11, 36.12, 36.16, 36.20 вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «стоянки автомобильного транспорта» изложить в следующей редакции: «открытые стоянки автомобильного транспорта».
1.41. Дополнить в статьях 36.1, 36.2, 36.3, 36.5 - 36.9, 36.11, 36.12, 36.16, 36.17, 36.20 применительно к виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «открытые стоянки автомобильного транспорта» следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельный минимальный размер земельного участка – 25 кв.м.;
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объекта – 1 м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;
- предельное количество этажей - не подлежит установлению.
1.42. Дополнить в статьях 36.1 – 36.18, 36.20 применительно к виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «для целей не связанных со строительством» предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства следующими словами: «минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта, предельное количество этажей, максимальный процент застройки в границах земельного участка не подлежат установлению».
1.43. Дополнить в статьях 36.1 – 36.9, 36.11 – 36.18, 36.20 применительно к виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «объекты инженерно-технического обеспечения» предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства дополнить следующими словами: «предельные размеры земельного участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, строительных норм и правил».
1.44. Дополнить в статьях 36.6, 36.7 применительно к виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «объекты среднего, высшего профессионального образования» следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
1.45. Дополнить в статье 36.8 применительно к виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «площадки для размещения автодромов, мотодромов, трамплинов, трасс и спортивных стрельбищ» следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельный минимальный размер земельного участка – 2000 кв. м.;
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объекта – 1 м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %;
- предельное количество этажей - не подлежит установлению.
1.46. Дополнить в статьях 36.10 применительно к виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «объекты инженерной инфраструктуры» следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.
1.47. Дополнить в статье 36.12 применительно к виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «объекты хранения автомобильного транспорта (гаражи)» следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- предельный минимальный размер земельного участка – 100 кв. м.;
- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объекта – 1 м;
- предельное количество этажей – 1;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
1.48. Дополнить в статье 36.13 применительно к виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «крестьянское фермерское хозяйство» следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
Максимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «крестьянское фермерское хозяйство» изложить в следующей редакции:
- максимальные размеры земельного участка – 5000 га.
1.49. В статьях 36.4, 36.13, 36.14 вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «личное подсобное хозяйство» изложить в следующей редакции: «ведение личного подсобного хозяйства».
1.50. Дополнить в статьях 36.4, 36.13, 36.14 применительно к виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «ведение личного подсобного хозяйства» предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства следующими словами:
«- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
Не допускается размещение объектов хозяйственного назначения со стороны улицы».
1.51. В статье 36.13 вид разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «дачное строительство» изложить в следующей редакции: «ведение дачного хозяйства».
1.52. Дополнить в статье 36.13 применительно к виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «ведение дачного хозяйства» предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства следующими словами:
«- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.
Не допускается размещение объектов хозяйственного назначения со стороны улицы».
1.53. Дополнить в статье 36.13, 36.14 применительно к виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «ведение огородничества» предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства следующими словами:
«- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объекта – 3 м;
- предельное количество этажей объектов некапитального строительства - 1;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20 %.
Не допускается размещение объектов хозяйственного назначения со стороны улицы».
1.54. Дополнить в статьях 36.4, 36.13, 36.14, 36.15 применительно к виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «объекты хозяйственного назначения» предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства следующими словами:
«- минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения объекта – 1 м;
- предельная высота объекта – 4 м;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
Не допускается размещение объектов хозяйственного назначения со стороны улицы».
1.55. Дополнить в статьях 36.4, 36.14 применительно к виду разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства «объекты хранения индивидуального транспорта» следующие предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
- минимальный размер земельного участка – 100 кв.м.;
- максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50 %.
1.56. Статью 36.15 Градостроительный регламент зоны специального назначения (СН) изложить в редакции согласно приложению № 35.
1.57. Статью 36.16. Градостроительный регламент зоны парков, скверов, бульваров, набережных (Р-1) изложить в редакции согласно приложению № 36.
1.58. Статью 36.18 Градостроительный регламент зоны неиспользуемых природных территорий (НТ) изложить в редакции согласно приложению № 37.
1.59. Статью 36.20. Градостроительный регламент зоны размещения объектов, предназначенных для занятий физической культурой и спортом (ФК) изложить в редакции согласно приложению № 38.
- Управлению градостроительства и землепользования администрации Костомукшского городского округа:
2.1. Обеспечить подготовку проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Костомукшского городского округа.
2.2. Направить проект о внесении изменений в Правила землепользования и застройки Костомукшского городского округа в Совет Костомукшского городского округа.
- Управлению делами администрации Костомукшского городского округа обеспечить опубликование настоящего постановления в газете «Новости Костомукши» в срок до 14 сентября 2017 года и разместить на официальном сайте Костомукшского городского округа (www.kostomuksha-city.ru).
- Настоящее постановление вступает в силу с момента его официального опубликования.
Глава Костомукшского городского округа А.В. Бендикова