Кадастровая стоимость любого объекта недвижимости (земельного участка, здания или помещения) - это величина, которая рассчитывается в основном методами массовой оценки и отражает представления о ценности объекта недвижимости при существующем его использовании. Для определения кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства и земельных участков в том числе в целях создания налоговой базы.
Учитывая большую заинтересованность в результатах определения кадастровой стоимости Росреестр на своем официальном сайте www.rosreestr.ru открыл доступ к фонду данных государственной кадастровой оценки (далее – Фонд данных). Фонд данных ведется на электронных носителях и в его состав включаются в том числе отчеты о кадастровой и рыночной стоимости объектов недвижимости, полученные в результате проведения работ по государственной кадастровой оценке.
Ведение Фонда данных и предоставление сведений из него осуществляет Росреестр в порядке, утвержденном приказом Минэкономразвития РФ от 21.02.2011 № 53.
Сведения, включаемые в состав Фонда данных, являются открытыми и общедоступными, за исключением информации, отнесенной законодательством Российской Федерации к категории ограниченного доступа, и предоставляются в соответствии с административным регламентом, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 12.04.2013 № 190.
Теперь каждое заинтересованное лицо имеет возможность получить информацию о порядке определения кадастровой стоимости интересующего объекта недвижимости и значениях факторов стоимости, использованных оценщиками. Обладая такой информацией каждый собственник или арендатор объекта недвижимости может принять решение об оспаривании кадастровой стоимости в случае, если оценщиком были использованы недостоверные сведения при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Наиболее существенным новшеством в части обеспечения открытости процесса определения кадастровой стоимости стало введение процедуры так называемой общественной экспертизы. Еще до принятия результатов оценки органами региональной власти любое лицо может ознакомиться с проектом отчета и в случае нахождения ошибок представить свои замечания. Отчет будет размещаться на двадцать рабочих дней в Фонде данных, а замечания необходимо будет направлять в соответствующую саморегулируемую организацию оценщиков. При этом с 1 апреля 2015 года такие замечания будут принимать в самом Фонде данных.
Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости включаются в Фонд данных любыми заинтересованными лицами в течение двадцати рабочих дней с даты включения такого проекта отчета.
В Фонд данных будет включаться также информация о планах органов региональной и местной власти по проведению оценки и об объектах в отношении которых планируется провести оценку, а также о заказчиках и исполнителях работ по оценке.
В настоящее время Фонд данных содержит следующие отчеты об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Карелия: отчет № 01-ГКООН-10-2012 от 08.06.2012 «Об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Республики Карелия», отчет № 10-ГКОЗ СХН-2014 от 30.09.2014 «Об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Республики Карелия», отчет № 10-ГКОЗ СОД-2014 от 30.09.2014 «Об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель садоводческих, огороднических и дачных объединений на территории Республики Карелия». Отчеты об определении кадастровой стоимости иных категорий земельных участков республики будут включены в Фонд данных по мере проведения работ по актуализации результатов кадастровой оценки.
Кроме того, в целях ведения Фонда данных на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru размещена автоматизированная информационная система «Мониторинг рынка недвижимости», которая обеспечивает доступ к зарегистрированным Росреестром ценам сделок с объектами недвижимости, начиная с 1999 года, а также сведениям о ценах спроса и предложения на объекты недвижимости, получаемым из внешних источников. Размещение информации о реальных сделках с объектами недвижимости способствует повышению уровня информированности профессиональных участников рынка недвижимости – риэлторов и оценщиков.
